Вопросы связанные с покупкой недвижимости в Испании, сроки оформления, налоги, расходы и другие любые аспекты приобретаемой недвижимости.
1. Mне обязательно надо приезжать в Испанию, чтобы купить недвижимость?
Вы же не хотите покупать “кота в мешке”? Так как покупка недвижимости за рубежом – это достаточно ответственное приобретение, в которое вы не только вкладываете денежные средства, но ещё и приобретаете престиж и достойное времяпровождение для вас и вашей семьи, Мы вам советуем, хотя бы один раз приехать для просмотра недвижимости и местности, в которой она расположена.
2. Требуется ли обязательно мое присутствие на оформлении документов, или вы можете сами все оформить? Могу ли я оформить на вас доверенность? Могу ли я прислать моего поверенного, чтобы он сам оформил на меня покупку?
После того как вы выбрали объект недвижимости в Испании, подписали частный договор купли-продажи и заплатили залог продавцу, но вы не успеваете оформить купчую и зарегистрировать право собственности на владение имуществом, вы можете вернуться в Россию, оставив за нами право на оформление Купчей у нотариуса. Вам не обязательно приезжать второй раз, если вы нам оставите доверенность на заключение этой сделки. Доверенность должна быть заверена испанским нотариусом во время вашего первичного пребывания в Испании, доверенность, выданная российским нотариусом, должна быть переведена на испанский язык и заверена Апостилем. Если же вы оформляете ипотечный кредит, вы обязательно должны лично присутствовать для подписании договора.
3. Смогу ли я перечислить деньги с моего счета в рублях в России? И как это сделать?
Для перечисления денег в испанский банк сначала вы должны открыть счёт нерезидента, а затем перевести на него нужную сумму из вашего банка в России. Для открытия счёта у вас потребуют NIE ( Идентификационный номер иностранца), который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы.
4. Что такое NIE и как его получить?
NIE - это Идентификационный номер иностранца, который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы. Этот документ вам необходим для приобретения официального статуса в Испании и необходим для открытия счёта, регистрации фирмы, для приобретения недвижимости или автомобиля. Для получения NIE - необходима копия паспорта с туристической визой не менее месяца. Официальная стоимость NIE составляет около 30 Евро.
5. Мне нужна удобная вилла в теплом месте, но чтобы рядом была школа и пляж, и супермаркет и поле для гольфа, а еще я хочу загон для лошадей. И сколько времени на машине до ближайшей школы от такой виллы?
Если вас интересует подобная вилла, то, вам нужна недвижимость, расположенная в урбанизации, прилегающей к населённому пункту. Поля для гольфа обычно находятся вдалеке от городов и посёлков, поэтому не особо совместимы с проживанием семей с детьми. Ну а если уж очень хочется, придётся каждый день брать машину, чтобы возить ребёнка в школу. Если вам нужен загон для лошадей, то вам лучше искать что-нибудь в сельской местности: обычно это поместье (Cortijo) или землевладение с коттеджем и сельскими постройками, где вы сможете жить вдалеке от соседей, наслаждаясь природой и держать своих лошадей.
Для постоянного проживания в Испании, вам необходимо получить вид на жительство (Резиденцию). Процедура получения первичного вида на жительство достаточно длительна, в среднем она занимает около полугода, но может занять и год и даже два и зависит от цели вашего переезда: работа, учёба или бизнес. Опишите нам ваш конкретный случай, и мы его обсудим с нашим адвокатом.
7. Какие расходы на покупку недвижимости в Испании? Должен ли я вам выплачивать комиссионные сам?
НДС (IVA) 10% на новые объекты недвижимости или ITP(8%-10%) на вторичное жилье в течении месяца после покупки.
Нотариус - 600 - 1.200 евро
Регистрация - 500 - 600 евро.
Комиссии агента (если предусмотрено сделкой)
В случае недвижимости от застройщика +1,5% - Налог на новые юридические акты.
Если недвижимость покупается в ипотеку, то расходы следующие:
1-1,5% - открытие ипотеки
1,5% Налог на новые юридические акты
3.500 - 4.000 евро - страховка недвижимости на весь период ипотеки (включают в ипотеку, соответственно увеличивается сумма кредита.)
Нотариус - 400 -600 евро
Регистрация - 300 -500 евро
Насчёт оплаты комиссионных: если это недвижимость от собственника, то мы не берём комиссионных с наших клиентов, при покупке залоговой недвижимости от банка покупатель оплачивает наши услуги по организации и оформлению покупки.
8. Какие документы требуются для оформления ипотеки?
- Справки 2 НДФЛ за последние 2 года
- Справка о занимаемой должности, времени на ней и зарплате (с печатью фирмы)
- Справка из Налоговой, подтверждающая отчисления по налогам с декларируемой зарплаты (срок выдачи в Налоговой 1 месяц)
- Распечатка по движениям на банковском счёте за последние 2 года, где фигурируют ежемесячные поступления декларируемой зарплаты.
- Выписка из Реестра недвижимости при наличии недвижимости в собственности в своей стране
- Справка из банка по движению на счете. Что вы являетесь клиентом с такого то года и средний остаток по счёту
- Наличие дополнительных доходов, если имеются; депозитные фонды, доходы от аренды и т.д.
9. Мне надо подобрать квартиру в Мадриде. Часто бываю там по работе. Вы можете мне подобрать там варианты или вы работаете только в Андалусии и Гранаде?
Мы работаем только по Андалусии и только с той недвижимостью в Испании, которую мы видели и хорошо знаем все её недостатки и преимущества. Скорее всего, в Мадриде есть русскоязычные агентства. Поищите ещё в Интернете.
10. Что вы советуете лучше приобрести для отпуска апартаменты в поселке или квартиру в городе?
Всё зависит от ваших предпочтений. Если вы ищите недвижимость для отпуска, конечно же, лучше апартаменты на пляже или в горах – это уж, что вам больше нравится. К тому же прибрежные посёлки располагают всеми видами сервиса; аптеки, больницы, магазины, дискотеки, бары и рестораны.
11. Что будет, если я не смогу выплатить ипотеку? Будут задержки с зарплатой в России, или развалится бизнес. Банк даст мне отсрочку или выставит все на торги? Как я смогу вернуть свою часть денег?
В случае если у вас возникнут проблемы с оплатой, вы можете предложить банку рассмотреть временную отсрочку платежей.
Возможно, банк и пойдёт вам навстречу, если ваша кредитная история безупречна, вы ничего не должны и сможете убедить банк,
что ваши затруднения временны. В итоге, вероятно, вы получите временную отсрочку платежей, но впоследствии, вы обязательно
должны будете заплатить штрафные санкции по задержке. Из опыта, советую не затягивать с ситуацией, если вы подозреваете,
что ваше финансовое положение трудно поправимо в короткие сроки, лучше заранее выставить на продажу вашу недвижимость по
рыночной цене, расплатиться с банком и вернуть свои деньги. Если этим займётся банк – он выставит объект на продажу по
остаточной стоимости, т.е. только по сумме вашего долга банку, а вам никто не вернёт ваших денег.
12. Меня интересует покупка поместья. Могу я его порезать на участки и продавать под застройку? Ведь это мое поместье, что хочу то и делаю?
Эксклюзивное поместье в горах - это не та недвижимость, которая подойдет под порезку на участки и продажу под застройку. Прежде всего, это нерентабельно, к тому же поместье является исторической ценностью, и вы не сможете его безнаказанно порезать и распродать кусками. Вы можете его приобрести как поместье для жилья, продолжать туристический бизнес, а также получить лицензию на охотничье угодье. Если вас интересует именно участок под застройку, отправьте заявку, и мы подберем подходящий объект.
13. Вы можете мне сказать, почему продается тот или иной объект недвижимости? Например, почему продается поместье, может оно нерентабельно?
Конечно, мы можем ответить, почему продается тот или иной объект недвижимости в нашем каталоге. В данном случае туристический бизнес в поместье, несомненно, прибыльный. Сельский туризм очень популярен среди иностранцев. Хозяин поместья – пожилой англичанин. Туристический бизнес, а также уход за виноградником и миндалем, требуют постоянного внимания и личного присутствия в поместье. Необходимо встречать и расселять гостей, нанимать рабочих на сбор винограда и миндаля, следить за производством вина. Одному ему тяжело этим заниматься, поэтому он выставил поместье на продажу. Хозяин поместья ищет достойного приемника, который сможет содержать поместье и продолжать бизнес на должном уровне.
14. Какие расходы на содержание недвижимости? Должен ли я платить коммунальные платежи зимой, когда мои апартаменты пустуют? >
Налог на недвижимость - 300 - 800 евро в год (апартаменты, квартира, таунхаус - чем дороже недвижимость, тем выше налог. Обычно 0,5%-1% от кадастровой стоимости)
Подоходный налог (для нерезидентов)- 24,75% от 1,1% - для недвижимости, подвергнутой пересмотру кадастровой стоимости после 1994 года. И 24,75% от 2% кадастровой оценки,
для недвижимости, с кадастровой оценкой до 1994 года. 1 раз в год.
Страховка жилья и содержимого - 250-600 евро /год
Одним из основных ежемесячных платежей является «комунидад» (Коммунальный платёж сообщества жильцов), оплачивается независимо от того, живете ли вы там или нет.
Это пропорциональная часть затрат на уборку территории, садовника, содержание бассейна, свет в подъезде и гараже.
от 20 евро в месяц за апартаменты в многоэтажном доме и
до 400-500 евро
в закрытой урбанизации с бассейном и.тд. Чем больше затрат и меньше соседей, тем выше платёж.
Вывоз мусора 50-90 евро в год.
Оплата по договору за свет и воду (базовая, когда нет реального потребления) - 25-60 евро в месяц. Стоимость потребляемой электроэнергии - 0,15 евро/кВт·ч.
15. Могу ли я сам сдавать мои апартаменты? И должен ли с этого платить налоги в Испании?
Конечно, вы можете сдавать в аренду ваши апартаменты в Испании. В этом случае, ваши налоги составляют 24% от общей прибыли аренды, если вы официально её декларируете.
16. A что там у вас с коммерческой недвижимостью? у вас на сайте только один отель нашел, а мне нужен целый этаж для офиса моего представительства в Испании, и с телефоном, Интернетом, подземным гаражом и спутниковой антенной и евроремонтом и в проходном месте. Найдете?
... Дело в том, что с точки зрения конфиденциальности, некоторые коммерческие объекты недвижимости наших клиентов мы стараемся не выставлять на всеобщее обозрение, так как многие из них – это действующий на данный момент бизнес, которому не нужна такая реклама. После получения вашей заявки, мы обязательно свяжемся с вами и предложим вам варианты имеющихся уже в нашей базе объектов. И конечно же, мы занимаемся поиском коммерческой недвижимости под заказ.
Задайте свой вопрос по email или по телефонам:Viber WhatsApp +34(656)19-68-80 Наталья Viber WhatsApp +7(903)327-60-59 Валерия